修繕管理システムおすすめ8選を比較｜機能・料金・選び方を解説

建物や設備の修繕管理では、不具合の発生状況や対応履歴、点検記録、写真・図面など、さまざまな情報を継続して管理する必要があります。

本記事では、修繕履歴や設備台帳、点検、長期修繕計画などに対応する修繕管理システム8製品を比較。建物オーナー・管理会社向けから、修繕・改修工事を行う施工会社向けまで、それぞれの特徴や料金、選び方を紹介します。

修繕管理システムおすすめTOP3

修繕管理システムを選ぶ際には、不具合や修繕案件の管理だけでなく、設備台帳や点検、写真・図面、修繕履歴など、自社で管理したい業務に対応しているかを確認することが重要です。また、建物・設備を管理する側と、実際に修繕工事を行う施工会社では、必要な機能も異なります。

ここでは数ある修繕管理システムの中から、用途や特徴の異なるおすすめ3製品をピックアップしました。まずは以下の3製品から、自社の管理業務に合うものを比較してみてください。

ビルカン	サクミル	ANDPAD BM
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小~中規模　建物管理・ビルメンテナンス会社向け	小規模（~30名程度）　修繕・改修工事を行う施工会社向け	中堅〜大規模　工場・店舗・ビルなど複数施設の設備保全を行う企業向け
おすすめポイント 図面から修繕箇所・過去の対応履歴をすぐ確認。「いつ・どこを・どう直したか」を見える化	おすすめポイント 月額9,800円〜で全機能利用可能。 修繕案件の管理から見積・原価・請求までカバー	おすすめポイント 点検・不具合・修繕履歴を設備ごとに一元管理。蓄積したデータを予防保全にも活用
こんな機能に対応  図面・設備管理  不具合・修繕履歴管理  案件・進捗管理  AI検針・報告書作成	こんな機能に対応  案件・進捗管理  写真・図面管理  見積・請求管理  実行予算・原価管理	こんな機能に対応  施設・設備台帳管理  不具合・修繕管理  点検計画・点検報告  修繕履歴・予防保全
料金・トライアル 料金：要問い合わせ デモ利用あり	料金・トライアル 初期費用：0円 月額料金：9,800円〜 2か月間の無料体験あり	料金・トライアル 料金：要問い合わせ 個別デモあり
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修繕管理システムおすすめ8選を比較

◾️修繕管理システム一覧比較表

項目	ビルカン	サクミル	ANDPAD BM	KANNA	ArcLib	F@cile_Site	管理ロイド	FM-Integration
月額料金	要問い合わせ 棟数に応じて個別提示	9,800円/20ID	要問い合わせ	0円~ プランにより変動	要問い合わせ	要問い合わせ	要問い合わせ	要問い合わせ
初期費用	要問い合わせ	0円	要問い合わせ	0円	要問い合わせ	要問い合わせ	要問い合わせ	要問い合わせ
トライアル/デモ	◯ デモ版のトライアル利用あり	◯ 2ヶ月間	◯ 個別デモあり 無料トライアルなし	◯ 14日間無料トライアル	要問い合わせ	要問い合わせ	◯ 2ヶ月・最大2物件	◯ Web会議での製品紹介・デモ
課金形式	ビルの棟数に応じた課金 詳細は要問い合わせ	21ID以上は別途見積もり	初期費用＋月額費用＋オプション費用 契約期間：1年	3プラン制 初期費用：0円	法人向け月額課金型クラウドサービス	Salesforce基盤 個別見積もり	要問い合わせ	要問い合わせ
特記事項	–	–	アカウント数による機能制限なし。1年契約・途中解約時の返金なし。	初期・サポート費用0円。他社アカウント無制限、自社10件〜。	–	–	–	–
不具合・修繕案件管理	◯ 図面上で履歴管理	△ 案件管理で代替	◯	△ 案件管理で代替	◯	◯	◯ チケット管理	◯
対応ステータス管理	◯	◯	◯	◯	◯	△ 工事管理で対応	◯	◯
施設・設備台帳管理	◯	△ 案件管理で代替	◯ 設備カルテ	△ 案件管理で代替	◯	◯	◯ 銘板AI対応	◯
写真管理	◯ 図面に紐付け	◯	◯	◯	◯	−	△ 報告書等へ反映	△ 台帳に紐付け
図面・資料管理	◯	◯	◯	◯	◯	−	−	◯ BIM対応
修繕業者管理	◯	△ 協力会社管理	△ 協力会社と共有	△ 協力会社と共有	△ 協力会社と共有	−	−	△ 協力会社と共有
報告書作成	◯	◯	◯	◯	◯ 日報・月報等	◯	◯	◯
長期修繕計画	△ 履歴・分析	−	△ 履歴・予防保全	−	◯	◯	−	◯
点検・保守管理	◯	△ 案件管理で対応	◯	△ 帳票等で記録	◯	◯	◯ AI検針対応	◯
見積・費用管理	−	◯	△ 別製品で対応	△ 予実管理のみ	△ 見積書出力	△ 工事費用管理	−	◯

ビルカン

• 建物管理会社・ビルメンテナンス会社向け
• 図面から「どこを・いつ・どう直したか」を追える
• AI検針や報告書作成など、日常の建物管理業務にも対応

主な対象	建物管理会社・ビルメンテナンス会社
主な機能	修繕履歴、図面管理、案件進捗、報告書、AI検針など
対応端末	PC・スマートフォン
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	デモあり

サクミル

• 修繕・改修工事を行う施工会社向け
• 案件情報に写真・図面・書類・見積書・請求書を紐づけ
• スマホでの写真登録や作業日報入力に対応

主な対象	修繕・改修工事を行う施工会社
主な機能	案件進捗、写真管理、図面・書類管理、作業日報、見積・請求・原価管理など
対応端末	PC・スマートフォン・タブレット
初期費用	0円
月額料金	9,800円/20ID
無料体験・デモ	2ヶ月間無料

ANDPAD BM

• 工場・店舗・ビルなど複数施設の設備保全を行う企業向け
• 工場設備・店舗什器・ビル設備など、幅広い資産の保全・修繕管理に対応
• ANDPAD施工管理と組み合わせ、同じ物件情報で新築・改修工事から維持管理まで運用可能

主な対象	工場・店舗・ビルなど複数施設の設備保全を行う企業
主な機能	設備台帳・修繕履歴管理、写真・動画付き不具合報告、点検チェックシート、修繕進捗管理、定期点検計画など
対応端末	PC・スマートフォン・タブレット
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	個別デモあり 無料トライアルなし

KANNA

• 大規模修繕工事会社・リフォーム会社・建物管理会社向け
• 複数の修繕現場の進捗を案件一覧・ボード・カレンダーで横断的に管理
• 協力会社のアカウント数は無制限で、外部業者が多い修繕工事にも対応

主な対象	大規模修繕工事会社・リフォーム会社・建物管理会社
主な機能	修繕工事の進捗管理、物件情報管理、写真・図面管理、案件別チャット・報告、写真台帳・帳票作成など
対応端末	PC・スマートフォン・タブレット
初期費用	0円
月額料金	0円~ プランにより変動
無料体験・デモ	14日間無料トライアル

ArcLib

• 施設オーナー、公共施設を管理する自治体・受託管理会社向け
• 物件・設備台帳を中心に、修繕履歴と関連資料を一元管理
• PDF図面上に不具合箇所や作業記録を表示し、写真と合わせて確認

主な対象	施設オーナー、公共施設を管理する自治体・受託管理会社
主な機能	施設・設備台帳、修繕・不具合履歴、図面上の作業記録、写真付き報告書の自動作成、中長期修繕計画・費用シミュレーションなど
対応端末	PC・スマートフォン・タブレット
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	要問い合わせ

F@cile_Site

• ビルメンテナンス会社、ビルオーナー、企業の施設管理部門向け
• 日常の維持管理から中長期修繕計画・修繕工事まで扱う建物維持運営管理システム
• 修繕管理に加え、テナント対応や空室管理・募集用リーフレット作成にも対応

主な対象	ビルメンテナンス会社、ビルオーナー、企業の施設管理部門
主な機能	建物・設備台帳、中長期修繕管理、修繕工事管理、メンテナンス計画管理、報告書作成・出力など
対応端末	要問い合わせ
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	要問い合わせ

管理ロイド

• 複数物件を管理する不動産管理会社・ビルメンテナンス会社向け
• 日常の点検・検針から、不具合発生後の修繕対応まで一括管理
• 設備台帳に不具合・修繕・更新の履歴を紐づけて蓄積

主な対象	複数物件を管理する不動産管理会社・ビルメンテナンス会社向け
主な機能	不具合・対応進捗管理、設備台帳・修繕履歴管理、報告書自動作成、協力会社との日程調整・履行管理、AI検針など
対応端末	PC・スマートフォン
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	2ヶ月無料・最大2物件まで

FM-Integration

• ビル・データセンターなどの施設を保有・運営する企業向け
• 維持管理全体を扱う統合FMプラットフォーム
• BIMモデルと設備台帳を連携し、設備の位置と詳細情報を確認できる

主な対象	ビル・データセンターなどの施設を保有・運営する企業
主な機能	施設・設備台帳、修繕履歴管理、長期修繕計画・費用シミュレーション、工事の予実・進捗管理、点検・保全管理など
対応端末	PC・スマートフォン・タブレット
初期費用	要問い合わせ
月額料金	要問い合わせ
無料体験・デモ	Web会議での製品紹介・デモあり

修繕管理システムとは？

建物は、工事が終わって引き渡されたらそれで終わりではありません。その後も点検や設備の更新、不具合への対応、修繕を繰り返しながら使われていきます。

修繕管理システムは、こうした建物・設備を維持していく中で発生する情報を記録・管理するためのシステムです。

設備台帳や点検記録、不具合の内容、修繕履歴、写真・図面などを建物や設備に紐づけて残すことで、「以前も同じ場所で不具合がなかったか」「前回はどのような修繕をしたか」といった情報を後から確認しやすくなります。

新築・改修工事 → 引き渡し → 点検・維持管理 → 不具合発生 → 修繕 → 履歴を蓄積 → 次回の修繕・設備更新へ

特に複数の建物や設備を管理していると、紙の報告書やExcel、担当者のメールなどに情報が散らばりがちです。修繕管理システムは、それらを蓄積し、過去の対応を次の点検や修繕に活かせる状態にしておくために使われます。

修繕管理システムの主な機能

修繕管理システムは、修繕履歴を残すだけのものではありません。製品によって対応範囲は異なりますが、建物・設備の情報管理から点検、不具合への対応、修繕、その後の履歴管理までをカバーできます。

代表的な機能を、実際の業務の流れに沿って整理すると以下のとおりです。

業務	主な機能	できること
建物・設備を管理する	建物・設備台帳	設備の種類や設置場所、型番などを記録
日常的に点検する	点検・保守管理	点検予定や実施結果、不具合などを記録
不具合を報告する	不具合管理	発生場所や状況を写真とともに共有
修繕を進める	案件・進捗管理	担当者や対応状況、修繕内容を管理
現場の記録を残す	写真・図面・資料管理	修繕前後の写真、図面、報告書などを保存
過去の対応を確認する	修繕履歴管理	設備や建物ごとに過去の修繕内容を確認
将来の修繕に備える	長期修繕・保全計画	修繕・設備更新の時期や費用を計画

ただし、どこまでを「修繕管理」として扱うかは製品によってかなり違います。

たとえば、ビルカンは図面と修繕履歴を紐づけた管理、ANDPAD BMは設備の点検から不具合・修繕、予防保全までの管理、FM-Integrationは中長期の修繕計画まで対応しています。一方、サクミルのように施工会社向けの製品では、修繕案件管理に加えて、図面や写真管理、見積・原価・請求までカバーしています。

修繕管理システムの選び方

①誰が使うシステムなのかを整理する

修繕管理システムは、建物を所有・管理する側、現場で設備を管理する側、修繕工事を行う側で必要な機能が変わります。

まずは、自社がどの立場でシステムを使うのかを整理しましょう。

利用する立場	重視したい機能	向いている製品の例
建物オーナー・AM/PM	修繕履歴、建物情報、長期修繕計画	ArcLib、FM-Integration
BM・設備管理担当者	設備台帳、点検、不具合対応、修繕履歴	ビルカン、ANDPAD BM、管理ロイド
修繕・改修工事を行う施工会社	案件管理、写真・図面、見積・原価・請求	サクミル、KANNA

たとえば、施工会社が修繕案件を管理するなら見積・原価管理までできる製品が便利ですが、建物オーナーが長期的に建物を管理する場合は、設備台帳や修繕履歴、中長期修繕計画の方が重要になります。

②「何を管理したいか」から必要な機能を決める

課題	重視したい機能
過去の修繕内容が見つからない	修繕履歴・検索
設備ごとの故障・修繕履歴を残したい	設備台帳
不具合への対応漏れがある	案件・ステータス管理
現場の状況が分からない	写真・報告・進捗管理
点検もまとめて管理したい	点検・保守管理
将来の修繕時期・費用を考えたい	長期修繕計画
修繕工事の収支まで管理したい	見積・原価・請求

特に「どこまでを一つのシステムで管理したいか」まで決めておくと、製品を比較しやすくなります。

③現場で無理なく情報を残せるか確認する

修繕履歴を残せるシステムでも、現場で入力されなければ情報は蓄積されません。特に現場担当者や協力会社も利用する場合は、スマートフォンから写真や不具合内容を登録できるか、入力項目が多すぎないかを確認しておきましょう。

④今ある台帳・図面・修繕履歴を移せるか確認する

システムを導入しても、これまでExcelで管理してきた設備台帳や過去の修繕履歴をすべて手入力するとなると、移行作業が大きな負担になります。

Excel・CSVから一括登録できるか、既存の図面をそのまま利用できるか、データ移行をベンダーに支援してもらえるかも確認しておきましょう。例えばFM-Integrationでは、建物や部位・部材の情報をExcelで書き出し・一括更新できます。

⑤月額料金だけでなく「何に応じて料金が増えるか」を見る

修繕管理システムは、単純な月額料金だけでは比較しにくい製品もあります。見積もりを取る際は、以下の項目まで確認しておきましょう。

実際に、ビルカンは管理するビルの棟数、サクミルは利用ID数など、製品によって料金に影響する条件が異なります。表示されている月額料金だけではなく、自社の棟数・利用人数で総額がいくらになるかを確認しましょう。

まとめ

修繕管理システムは、建物や設備の情報、点検、不具合、修繕履歴などを記録し、次の修繕や設備更新に活かすためのシステムです。

ただし、製品によって得意とする業務は異なります。建物オーナーや管理会社であれば設備台帳や修繕履歴、長期修繕計画、施工会社であれば案件管理や写真・図面、見積・原価管理など、重視する機能も変わります。

まずは「誰が使うのか」「何を管理したいのか」を整理したうえで、自社の業務に合った製品を比較してみてください。

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